ÁRCSÖKKENTÉS !!Felújítandó házat kínálunk eladásra Szob központi részén a Szécheny-sétánytól (Duna-part) 20 méterre egy forgalomtól mentes kis utcában. A 63 m2-es lakórészhez közvetlenül kapcsolódik a 31 m2-es műhely, amellyel egy bővített, és így már egy 3 szobás új modern elrendezésű 94 m2-es otthonná alakítható az ingatlan. A ház erősen felújítandó, ezért az új Tulajdonos már saját elképzelései és stílusa alapján tudja a felújítást megvalósítani.Az épület vegyes falazatú (kő, tégla és vályog), összközműves.Fűtésről három gázkonvektor és két fatüzelésű cserépkályha gondoskodik, a meleg vizet gázbojler állítja elő.A tetőhéjazat bitumenes hullámlemezzel fedett, cserélni kell. A gerendák elfogadható állapotúak, a tetőlécek kb. 10 éve lettek cserélve.A házhoz tartozik egy külső lejárattal rendelkező, téglaboltozatos, 10,5 m2 alapterületű pince, amely teljesen száraz a Duna közelségének ellenére (magasabban fekszik az ingatlan, mint a Duna)Jelen állapotában a ház elosztása:- előtér, 3,87 m2- közlekedő, 3,04 m2- kamra, 2,23 m2- étkező-konyha, 13,06 m2- nappali, 16,56 m2- hálószoba, 14,09 m2- wc, 1,12 m2- fürdőszoba, 8,50 m2- műhely (külső bejárattal), 31,02 m2- pince, 10,45 m2- külső tüzelő tároló, 10,61 m2A ház és az udvar két külön helyrajzi számon szerepel. A lakóingatlan önmagában az egyik helyrajzi szám (kivett lakóház), a másik helyrajzi számon van az udvar, amely osztatlan közös tulajdonú udvar a szomszédos épületek udvarrészeivel (tulajdoni lapon: közös udvar), DE fizikailag megosztásra kerül az az udvarrész, ami ehhez a házhoz tartozik . A településen igénybe vehető a Falusi CSOK, otthonteremtő támogatás! Az ingatlan jelenlegi elosztásából jobbat is ki lehet hozni, ezért készítettünk egy alaprajzi javaslatot, egy a mai kor igényeinek jobban megfelelő, 3 hálószobával rendelkező házra, az alábbi kiosztással:- előtér, 5,59 m2- közlekedő, 3,19 m2- konyha-étkező, 15,43 m2- nappali, 20,20 m2- hálószoba, 11,10 m2- hálószoba, 13,12 m2- hálószoba, 16,83 m2- fürdőszoba, 6,83 m2- külön wc, 2,11 m2Az ingatlan egy kis, forgalomtól mentes utcából nyílik, mindössze 1 perc sétatávolságra van a szobi Duna-parttól. Vasútállomás, bevásárlási lehetőség, orvosi rendelő, pékség, cukrászda, kávézó, pizzéria, étterem, uszoda a közelben, max 10-15 percen belül gyalogosan is elérhető. Zónázó vonattal egy órán belül Budapest belvárosában lehet lenni.A ház nagy előnye, a csendes és Duna-közeli elhelyezkedés , ami miatt az átalakítás vagy felújítás után az ingatlan akár szálláshelyként is hasznosítható. Kérdés esetén keressen bizalommal, rugalmasan megtekinthető!Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását:- ingyenes hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.)- jogi háttér- földhivatali ügyintézés- energetikai tanúsítvány elkészítése- biztosítás- belsőépítész- Felelős műszaki vezető biztosítása, átalakítás lebonyolításában segítségnyújtás