Debrecen belvárosában kínálunk eladásra egy három különálló házrészből álló ingatlant, mely egyben vagy akár külön-külön is értékesíthető. Az összes házrész nettó alapterülete összesen 138 nm. Az ingatlanok egybe is nyithatók, illetve teljesen szétválaszthatók, így rugalmasan alakíthatóak a vevő igényei szerint.⸻MŰSZAKI JELLEMZŐK•Nettó alapterület: 138 m² (három házrész összesen)•Nyílászárók: műanyag és fa szerkezetűek•Fűtés: az első két házrész közös kazánról működik, a harmadik házrész külön gázkazánnal rendelkezik•Klímaberendezések telepítve•Telekterület: 279 m²•Az ingatlan statikailag jó állapotú, tetőszerkezeten kisebb javítási munkák szükségesek•10 cm-es hőszigetelés van a homlokzaton⸻KÖRNYÉK ÉS ELLÁTOTTSÁGAz ingatlan csendes, rendezett, belvárosi környezetben található. A környék kiválóan ellátott üzletekkel, iskolákkal és egészségügyi intézményekkel, amelyek gyalogosan könnyen elérhetőek.⸻TÖMEGKÖZLEKEDÉSA helyszínről több buszjárat indul, melyek gyorsan és kényelmesen kötik össze a város főbb pontjaival.⸻ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEKA helyi szabályozási terv szerint a telek minimum mérete 400 m², így a jelenlegi 278 m²-es telek nem bontható meg, és önálló új ingatlan építése nem engedélyezett. Bontás vagy új építés kizárólag az önkormányzat építési osztályának külön engedélyével történhet.A megengedett maximális beépítési százalék 50%, a legnagyobb beépíthető épületmagasság pedig 7,5 méter. Ezek a korlátozások fontosak az ingatlan felújítási és bővítési lehetőségeinek tervezésénél.⸻Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, vagy további információra lenne szüksége, kérem, szívesen állok rendelkezésére.