Amerikai stílus, klasszikus elegancia, kifinomult belsőépítészet. Üdv itthon!LOKÁCIÓ: elit környék, zavartalan nyugalom, tökéletes elérhetőségEz a lenyűgöző villa Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, déli fekvésű hegyoldalában található, csendes, alacsony forgalmú utcában, ahol a madárcsicsergést még nem nyomja el a városi zaj. A környéket diplomáciai rezidenciák, igényes családi házak, elegáns épületek, és természetvédelmi területek teszik különlegessé. A város szíve mindössze 3 km-re található – így egyedülálló módon ötvöződik a természet közelsége a belváros kényelmével.A környék infrastruktúrája kiváló: óvoda és iskola 400 méterre, a legfontosabb szolgáltatások (üzletek, éttermek, gyógyszertár, posta, bank, kozmetika, sportolási lehetőségek) pár percen belül elérhetők. A Margit híd 3 km, Széll Kálmán tér 4 km távolságra, és több buszjárat (11, 29, 111) biztosítja a gyors és kényelmes közlekedést.AZ ÉPÜLET: időtlen megjelenés, maximális rugalmasságEz az 550 m²-es, amerikai stílusú luxusvilla egy 950 m²-es, ősfás, lejtős, intim telken épült, gyönyörűen parkosított, gondozásmentes angolkerttel, különleges romantikus építményekkel, kutakkal, és lenyűgöző örökpanorámával.Az épület eredetileg 4 lakásos társasháznak épült, ennek köszönhetően a lépcsőház kivételesen tágas és kényelmes, a szintek önálló egységekként is kezelhetők, igény esetén teljesen szeparálhatók. A vasbeton monolit szerkezet révén – a lépcsőház melletti pillér kivételével – minden belső fal elbontható vagy áthelyezhető, így az alaprajz szinte teljesen újratervezhető.Belső elosztás: 4 szint, maximális kényelem, variálható funkciók1. szint – wellness, pihenés, tárolás4 autós teremgarázs (oszlopmentes, fűtött lejáróval)modern, tükörfalas konditeremipari mosó- és szárítógéppel felszerelt mosóhelyiség (mozihelyiségnek is alkalmas)tárolók, gardróbok, mellékhelyiségexkluzív wellness tér: finn szauna, sótéglafallal, gőzkabin csillagos égbolt világítással, fűthető beltéri úszómedence (6,5 x 3 m, 1,4 m mély), jacuzzi, pihenő, télikertközvetlen kertkapcsolat a medencetérből, kondiból, télikertből2. szint – lakófunkciók, privát szfératágas lakosztály (nagy hálószoba, fürdő, teraszkapcsolat)további 3 hálószoba2 fürdőszobanagy dolgozószoba (erkélykapcsolattal)összenyitható terek: akár egy 4,9 x 7,3 méteres közösségi tér is kialakítható3. szint – közösségi élet, panorámaamerikai konyha, reggelizőpult, étkezőhatalmas, 7,3 méter hosszú nappalifürdőszobaterasz lenyűgöző panorámával4. szint – felső lakószint, rugalmasságnagy nappali (külön szobává alakítható)3 hálószobafürdőszobagardróboktágas erkélyekMűszaki tartalom és extrák – minden a kényelméért és energiamegtakarításértHűtő-fűtő klímák minden szintenPadlófűtés + törölközőszárítós radiátorokWolf 24 kW kondenzációs kazánNapelem és hőszivattyús rendszer kiépíthetőRiasztó és kamerarendszerTelefonról vezérelhető berendezésekSzámkódos beléptetőAutomata garázskapuk, fűtött lehajtóRejtett kábelezésű TV és HiFi rendszerekEgyedi kovácsoltvas kapuk és korlátokBeépített bútorok3 rétegű hő- és hangszigetelt nyílászárókProgramozható elektromos redőnyök, zsaluziák, szúnyoghálók20 cm vastag hőszigetelés – alacsony fűtési költségek (gáz átalány: 46.000 Ft/hó)7 gépkocsi számára biztosított felszíni parkolásÖsszesen 5 terasz/erkély + 2 franciaerkélyKülönleges mennyezeti és belsőépítészeti megoldásokEnergiatakarékos LED világításFelhasználási lehetőségekAz ingatlan mérete, kialakítása és technikai adottságai révén számos célra tökéletes választás lehet:többgenerációs otthonnakexkluzív rezidenciánakcéges képviseletnek, nagykövetségnekegészségközpontnak vagy prémium szolgáltatásra épülő intézménynekakár 4 külön lakásként is hasznosíthatóVételár: 4.400.000 EURLépjen kapcsolatba velünk, ha egy olyan ingatlant keres, ahol az elegancia, a funkcionalitás és a kivételes lokáció egységet alkot!Ez a villa nem csupán otthon, hanem évtizedekre szóló érték és életstílus.