Különleges fejlesztési telek eladó 22 hektáron – saját trafóval, ipari csarnokokkal, panorámás domboldallalHelyszín: Dorogháza külterület, Nógrád vármegye (Budapesttől kb. 100 km)Ritka kínálat: 22 hektáros (220 000 m²) egybefüggő fejlesztési terület a Mátra lábánál, ipari infrastruktúrával és sokrétű potenciállal.A terület teljesen körbekerített, több ipari csarnokkal és saját trafóházzal rendelkezik – így az ipari áram azonnal elérhető. Szilárd burkolatú belső úthálózat biztosítja a könnyű közlekedést.Jelenlegi övezeti besorolás:Mezőgazdasági külterület (Má)Beépíthetőség: max. 3%Maximális építménymagasság: 7,5 mMinimum telekterület beépítéshez: 6 000 m²Építhető épülettípusok jelenleg:▸ gazdasági épület,▸ ipari csarnok vagy raktár (korábbi funkciók alapján),▸ tárolók, mezőgazdasági létesítményekA jelenlegi besorolás kis léptékű, jellemzően mezőgazdasági vagy könnyűipari funkciót enged. Nagyobb volumenű hasznosítás esetén átminősítés szükséges.A terület adottságai lehetővé teszik, hogy a szabályozási terv módosításával a következő célokra is alkalmassá váljon:Ipari-gazdasági övezet ↪ ipari csarnokok, logisztikai park, raktárbázis, kisüzemekKereskedelmi-szolgáltató zóna↪ bemutatóterem, kereskedelmi csarnok, vendéglátásTurisztikai övezet↪ tematikus szálláshelyek, panzió, wellness, rekreációs központMegújuló energiahasznosítási övezet↪ napelempark, energiatároló egységek, zöldinfrastruktúraFőbb jellemzők:Telek mérete: 220 000 m² (22 ha)Meglévő infrastruktúra:Több ipari épület és csarnokSaját trafóház – ipari áram azonnal elérhetőSzilárd burkolatú utak, stabil belső úthálózatVíz- és csatorna csatlakozás a közelbenTájolás: déli fekvésű panorámás domboldal is tartozik hozzáTeljesen körbekerített, biztonságos terület Hasznosítási javaslatok befektetőknek:1. Napelempark és zöldenergia-projektDéli tájolású, lejtős terepSaját trafó → közvetlen betáplálási lehetőségEgybefüggő, iparilag előkészített terület2. Turisztikai beruházás / tematikus szálláshelyCsendes, természetközeli környezetTörténelmi bányászati háttér (1950-es évek)Meglévő épületek kreatívan újrahasznosíthatók (pl. loft, ipari design)3. Ipari és logisztikai fejlesztésIpari csarnokok és tárolók már most is rendelkezésre állnakBővíthető, újratervezhető infrastruktúraStabil út- és elektromos hálózat4. Vegyes célú ingatlanfejlesztésAz ingatlan jól szakaszolható → több célú projektKomplex beruházás: ipar + turizmus + energia egy helyen!Ez a 22 hektáros, ipari infrastruktúrával rendelkező fejlesztési terület egyedülálló lehetőséget kínál befektetők számára, akik stratégiai jövőképpel, rugalmassággal és értéknövelési potenciállal rendelkező projektben gondolkodnak.Jelenleg gazdasági célokra korlátozottan használható, azonban átminősítés után egy sokszereplős fejlesztés kulcspontjává válhat a Mátra térségében.Ne hagyja ki ezt a különleges, fejlesztésre kész ingatlant – kérjen további tájékoztatást vagy bejárást még ma!