A BALATON DÉLI PARTJÁN, BALATONMÁRIAFÜRDŐN KÍNÁLJUK EZT A KÜLÖNLEGES KÉTSZINTES LAKÓHÁZAT MEDENCÉVEL, AMELY IDEÁLIS VÁLASZTÁS MIND CSALÁDOK, MIND BEFEKTETŐK SZÁMÁRA. A nagypolgári lakóház a település központjában 791 nm-es telken helyezkedik el, amely lehetőséget biztosít a szabadban eltöltött kellemes pillanatokra. 9 szobával és 5 fürdőszobával rendelkezik, így nagyobb család részére, több generáció együttélésére, vendégek fogadására is tökéletesen alkalmas. Az ingatlan azonnal költözhető, de a személyre szabott átalakítások lehetősége is adott, hogy az új tulajdonos teljes mértékben az igényeihez igazíthassa. A környék csendes, biztonságos, ideális választás mindazok számára, akik a nyugalmat és a Balaton közelségét keresik. az egykori Babócsy Villa főbb jellemzői:- kiváló lokáció, jó megközelíthetőség- központi elhelyezkedés, a strandtól 200 méterre található- masszív, 3 szintes tégla épület (45 cm falvastagság), mely a 20-as években épült- ingatlan-nyilvántartási bejegyzés szerint: LAKÓHÁZ, UDVAR, GAZDASÁGI ÉPÜLET- tulajdonjogi viszonyai rendezettek, rövid időn belül birtokba vehető- 791 nm nagyságú telek, ásott kúttal_ Vt-1 építési övezet (településközpont vegyes terület), 40% beépíthetőség- egy udvarban található az egykori villa és egy különálló apartmanház ( átépítése folyamatban) - a ház külső mérete 10,5x 15 m- a két lakószint hasznos alapterülete 252 nm- a tetőtér beépíthető, kb. 80 nm nyerhető vele- az udvari apartman 37 nm területű- a nagy múltú épület egykor a település gyógyszertára volt- felújítása 2017-ban kezdődött meg- teljes körű villany- és vízvezeték csere és csatornacsere történt, a belső terek felújításra kerültek- 2025-ben 7 db hűtő-fűtő klíma került kiépítésre - központi fűtés kialakításhoz a csövek, leállások előkészítve- a meleg víz ellátásáról egy modern, 500 literes villanybojler gondoskodik- igény szerint fűtőtestek felszerelésével, gázkazán beállításával az ingatlan fűtése tovább bővíthető- az egykori fa nyílászárók korszerű műanyag nyílászárókra lettek cserélve- az ablakok szúnyoghálóval és redőnnyel felszereltek- az eredeti, magas, szép kivitelezésű belső ajtók restaurálva lettek- megmaradt az épület eredeti, nagypolgári villa hangulata- a külső homlokzat felújítása, festése részben megtörtént- a földszinten kettő, az emeleti részén négy apartman lett kialakítva- minden apartmanban ki lett építve az internet -és telefonkábel- az apartmanok szakaszosan lezárhatók- a főépület stabil vasbeton födémmel rendelkezik- a tető 2019-ben újult meg, bitumenes zsindellyel van fedve- a tágas, Velux ablakokkal rendelkező tetőtér igény szerint beépíthető- megtörtént a víz – és villanyvezetékek kiépítése a tetőtérben- víz, villany (3 fázis), csatorna bevezetve, gázvezeték telken belül található- az elmúlt évek során a villa vendégházként, magán-szálláshelyként működöttFŐÉPÜLETBEN 9 SZOBA ÉS 5 FÜRDŐSZOBA KERÜLT KIALAKÍTÁSRA FÖLDSZINT:- 1. lakóegység: szoba, nappali, fürdőszoba/WC (34,56nm)- az aljzat igényes járólap burkolatot kapott- 2. lakóegység: külön bejárattal rendelkezik, tágas, kétszobás , fürdőszobás (36,19nm)- ehhez tartozik egy kertkapcsolatos terasz (télikert)- a földszinten található továbbá egy közös használatú konyha, étkező, vendég WC ( 42,09nm) és egy fedett terasz- külön háztartási helyiség/tároló áll rendelkezésre: itt található a villanybojler, mosókonyha, kazánházEMELET:- 1. déli fekvésű háromágyas apartman folyosón található, közös használatú fürdőszoba/WC-vel- 2. déli fekvésű háromágyas apartman, saját fürdőszobával /WC-vel- 3. északi fekvésű kétágyas apartman saját fürdőszobával, külön WC-vel- 4. keleti fekvésű kétágyas apartman folyosón található, közös használatú fürdőszoba/WC-vel- 5. északi fekvésű kétágyas, pótágyazható 25nm területű teraszkapcsolatos nappali közös használatú fürdőszoba/WC-vel- az északi fekvésű teraszról ellátni a Balatonig, strandig- minden szoba parkettás, a folyosó és a fürdőszobák igényes járólappal burkoltak KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET:- 37 nm területű lakóépület, jelenleg felújítás alatt áll- 2 szoba, fürdőszoba és egy kis konyha kialakítása kezdődött meg- víz és a villany, csatorna bevezetveKERT:- 791 nm telek nagyság- teljesen körbe kerített, új kerítés árnyékolóval- 2025-ben történt a jelenlegi kert kialakítása- geotextil, vakondháló, füvesítés- ásott kút- 5 x10 méter nagyságú prémium kerti medence Balatonmáriafürdő a Balaton déli partjának egyik legkedveltebb családbarát üdülőhelye. 8 kilométer hosszúságú parttal, számos jól kiépített szabadstranddal és egy központi fizetős stranddal rendelkezik. Kedvelt a sekély partszakasz, a jó megközelíthetőség. A szépen kiépített kikötő, a hangulatos kikötői sétány, a megújult sétáló utca, számos étterem, fagyizó, a balatoni kerékpárút évről évre egyre több nyaralni vágyót vonz. A Nyugati-övcsatorna nagyon kedvelt a horgászok körében. Gyakran említik Balatonmáriafürdőt a nyugalom szigeteként. A nyári időszakban pezsgő turista forgalom jellemzi, szezonon kívül egy kedves, nyugodt élhető, vízparti település. Az M7 autópálya és a 7-es főút közelsége miatt könnyen megközelíthető, Budapest-Nagykanizsa vasútvonalon is gyorsan elérhető.KÜLÖNLEGES, KIVÁLÓ ADOTTSÁGÚ, STÍLUSOS LAKÓHÁZAT KERES A BALATONPART KÖZELÉBEN? AKKOR NE SZALASSZA EL EZT AZ EGYEDI LEHETŐSÉGET!További információval, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal! Bízzon szakértelmünkben, és találja meg álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét a Balaton partján!Az adatok és alaprajz tájékoztató jellegűek.