Megvételre kínálunk Érd központjának kiemelt, elegáns és nyugodt környezetében egy különleges adottságokkal rendelkező, egyedi tervezésű luxusvillát. Az ingatlan 2002-ben épült, 1868 m²-es parkosított telken helyezkedik el, nettó 402,5 m² hasznos lakóterülettel.A kétszintes villa impozáns méreteivel, prémium műszaki tartalmával, wellness részlegével és reprezentatív tereivel páratlan lehetőséget kínál.Főbb adatok:-1868 m²-es telek-Nettó 414,5 m² lakótér-2 szint-8 szoba-Egyedi luxus kivitelezés-Kiváló lokáció Érd központjábanFöldszinti helyiségek:-4 m² fedett fogadó-53 m² galériás étkező-11 m² konyha-7,4 m² közlekedő-20,9 m² hobbitér zuhannyal és kazánházzal-30 m² nappali teraszkapcsolattal-17 m² fedett terasz-2 db 16 m²-es szoba-16 m² fürdőszoba-27,6 m² wellness helyiség finn szaunával-2 m2 külön WCEmeleti szint:-25,6 m² galéria-28,4 m² dolgozószoba vagy vendégszoba-19,6 m² zárt terasz-120 m²-es biliárdteremMűszaki tartalom:-38 cm Porotherm tégla falazat-15 cm grafitos homlokzati szigetelés-10 cm XPS lábazati szigetelés-Beton födém-30 cm ásványgyapot tetőtéri szigetelés-CserépfedésNyílászárók és komfort:-3 rétegű műanyag nyílászárók-Elektromos redőnyök-Szúnyoghálók-Vaillant gázcirkó bojleres rendszerrel-Padlófűtés az alsó szinten-Radiátoros hőleadás a további helyiségekbenBelső kialakítás:-Szobákban minőségi parketta-Egyéb helyiségekben járólapBeépített, gépesített konyha:-indukciós főzőlap-elektromos sütő-beépített mikrohullámú sütő-12 terítékes mosogatógép-Központi porszívó rendszer-Biztonsági bejárati ajtó-Beltéri ólomüveges ajtók-Egyedi díszítőelemek és valódi gipsz stukkókKültéri extrák-Automata öntözőrendszer 30 méter mély ásott kútról-Automata kerti szökőkút-Kovácsoltvas, automata kapu-74 m²-es fedett garázs, 4 autó részére-Szekcionált garázskapu-Teljes kültéri kamerarendszer-4 személyes jacuzziKörnyék és közlekedés:Az ingatlan kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A közelben gyorsan elérhető:-Érd központ-iskola-óvoda-bevásárlóközpont-orvosi rendelő-vasúti kapcsolatok: Kőbánya-Kispest vasútállomás és Budapest-Kelenföld vasútállomás irányábaKinek ajánljuk?Ideális választás lehet azok számára, akik:-prémium kategóriás otthont keresnek-fontos számukra a reprezentatív megjelenés-nagy tereket és exkluzív extrákat szeretnének-vállalkozással kombinálnák az otthont-értékálló befektetést keresnek kiváló helyenEz a villa ritka lehetőség Érd egyik legjobb részén. További információért és megtekintésért keressen bizalommal, akár hétvégén is!Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van!