Siófok szívében, a mindenhez közel eső, mégis csendes környéken kínálunk eladásra egy háromszintes, igényesen felújított sorházi otthont. Az ingatlan egy igazi „városi családi bázis”, amely ötvözi a modern energiahatékonyságot (3,5 kW-os napelemrendszer) a praktikus elrendezéssel. A 4 szobás, 3 fürdőszobás ház saját elő- és hátsókerttel rendelkezik, ahol a termő gyümölcsfák és ágyások egy igazi kis zöld szigetet biztosítanak a hétköznapokban.Városrész hangulataA belvárosi környezet ellenére ez az utca egy nyugodt, családias szeglete Siófoknak. Itt minden karnyújtásnyira van: a város nyüzsgő főtere, a bevásárlási lehetőségek és a Balaton-part is percek alatt elérhető, mégis, amint belépünk az ingatlan kapuján, megszűnik a város zaja. Ez a városrész tökéletes azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a központi elhelyezkedés és a zavartalan otthoni pihenés között.Környék és szolgáltatásokA környék infrastruktúrája kiváló, minden, amire egy családnak szüksége lehet, kényelmesen elérhető:- Bevásárlás: A környéken számos élelmiszerbolt, pékség és üzlet található. A nagyobb bevásárlásokhoz a Tesco, Lidl, Aldi, valamint a Sió Plaza üzletközpontja is mindössze pár perc autóútra vagy akár gyalogosan is elérhető távolságban fekszik.- Intézmények: A belvárosi elhelyezkedésnek köszönhetően a közelben találhatók óvodák, általános iskolák, gyógyszertárak, valamint a Siófoki Kórház-Rendelőintézet is könnyen megközelíthető.- Szabadidő: A központban található éttermek, kávézók, a Sió Mozi, valamint a balatoni szabadstrandok és a kikötő is gyorsan elérhető, így a szórakozás és a kikapcsolódás garantált.Közlekedés és tömegközlekedésAz ingatlan logisztikailag remek választás:- Autóval: Az M7-es autópálya felhajtója mindössze 5-10 perc alatt elérhető, így Budapest vagy a környező nagyvárosok is gyorsan megközelíthetők. A 7-es főút közelsége szintén nagy előnyt jelent a helyi közlekedésben.- Tömegközlekedés: A Siófoki vasútállomás és autóbusz-pályaudvar a városközpontban található, ahonnan a helyi és távolsági járatok, valamint a vonatok is kényelmesen igénybe vehetők az ország bármely pontjára. A környéken közlekedő helyi buszjáratok sűrűn kötik össze a városrészeket.Az ingatlan bemutatása- Főépület: 3 szintes (földszint + 1. szint + tetőtér), összesen 111 m² nettó (131 m² bruttó) lakótér.- Elosztás: 4 szoba, 3 fürdőszoba, praktikusan kialakított konyha és étkező. Az egyes szintek rugalmasan használhatók, igény esetén akár külön bejáratú apartmanokként is funkcionálhatnak.- Extrák: 3,5 kW-os napelemrendszer, 4 db hűtő-fűtő klíma, modern látványkandalló, fúrt kút saját szűrőrendszerrel a kert öntözéséhez.- Állapot: 2015-ben teljes körűen felújított, 10 cm-es EPS szigeteléssel ellátott, műanyag nyílászárós, újszerű állapotú épület.- Kert: Összesen 55 m² (18 m² előkert + 37 m² hátsó kert), gondozott, termő fákkal és növényekkel.Kiknek ajánljuk?- Családoknak: Akik egy minden igényt kielégítő, modern, energiatakarékos otthont keresnek a város központjában.- Befektetőknek: Az épület rugalmas alaprajza és a szintek különíthetősége miatt kiváló lehetőség nyaraltatásra vagy albérleti hasznosításra.- Többgenerációs együttélőknek: A szintek elszeparálhatósága kényelmes életteret biztosíthat több generáció számára is.Miért választana a városi nyüzsgés és a kerti nyugalom között, ha mindkettőt megkaphatja? Itt a béke kompakt szigete várja, ahol a fenntartható technológia és az otthonos melegség találkozik. Ez az ingatlan nem csak egy ház, hanem egy élhető jövő – jöjjön el, és képzelje el benne a saját mindennapjait, mielőtt más teszi meg!Ár: 98.000.000 Ft Referencia szám: H518400 Besorolás: lakóingatlan, sorház Építés módja: tégla, 30 cmKert méret: 55 m² (előkert 18 m² + hátsó kert 37 m²) Nettó méret: 111 m² (lakótér + terasz fele)Bruttó méret: 131 m² (lakótér + terasz + tárolók) Belmagasság: 270 cm Szobák száma: 4 Fürdőszobák: 3 (2 kád, 1 zuhany)Külön álló wc-k: nincsTerasz: van, 8 m² Erkély: nincs Szintszám: 3 szintes (földszint + 1. szint + tetőtér) Fűtés/hűtés: modern látványkandallós gázkonvektor + 4 db hűtő-fűtő klíma, meleg víz: gázbojler és elektromos kazánÉpítés éve: 1980, teljes felújítás 2015Tájolás: DK Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: városi + zöldre néző panoráma, csendes, mégis központi Medence, jakuzzi: nincs Szauna: nincs Pince: nincs Tároló: van, 16 m² (2 db: 5,8 m² + 10,2 m²) Garázs: nincs Nyitott beálló férőhely: nincsÁllapot - ingatlan: újszerű- ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: 10 cm EPS - nyílászárók: műanyag ablakok, redőny + szúnyogháló - burkolás, festés: gondozott, igény szerint frissíthető - tető: ácsolt, betoncserép, vasbeton födémKözművek - víz: bekötve + saját fúrt kút + beépített szűrőrendszer - gáz: bekötve - villany: bekötve (földkábel, 1x25A, napelem 3,5 kW) - csatorna: bekötve Helyiséglista Földszint (43,13 nm)- előszoba: 2,47 m² - mosókonyha: 3,19 m² - fürdőszoba-WC: 1,92 m² - konyha: 7,66 m² - étkező: 4,83 m² - nappali: 19,03 m² 1.szint (38 nm)- szoba: 17,66 m² - szoba: 8,1 m² - fürdőszoba-WC: 2,73m² - közlekedő: 2,77 m² Tetőtér (28 nm)- szoba-konyha: 20,63 m² - fürdőszoba-WC: 5,37 m² (A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is lehetnek, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.)Keressen bizalommal!