Eladó Patak községben egy összesen 4490 m²-es telken fekvő, nettó 107 m²-es családi ház. Az ingatlan 2 db helyrajzi számon van!!A 107 m2-es ház egy 1188 m2-es telken helyezkedik el.Tulajdoni lap szerinti besorolása: - kivett / lakóház, udvar, gazdasági épületA ház az elmúlt 6 évben folyamatos karbantartáson esett át, statikailag stabil, falai szárazak.Az épület falazata vegyes, főként vályog, ami természetes hőszigetelést és hűvös belső klímát biztosít. A tető cserépfedésű, a szerkezet egy része felújított, a födém pedig szigetelést kapott. Az épület tájolása délkeleti.Helyiségek:A házban 3 szoba, konyha,fürdőszoba (felújítva 2025-ben), kamra, valamint egy étkező-nappali található. A helyiségek tágasak, tiszták, azonnal költözhető állapotban vannak.Melléképületek és kertA családi ház közelében gondozott, fiatal gyümölcsfákkal beültetett kert van.
Az udvaron egy 15 m²-es különálló tároló, a házhoz kapcsolódóan pedig egy kb. 10 m²-es fatároló és baromfilak találhatók.A telek rendszeresen kaszált, hátsó része felé emelkedik, ezzel biztosítva a panorámát a környező erdős dombokra. Víz és villany: épületbe bevezetve (nappali és éjszakai áram)Szennyvíz: jelenleg szennyvíztárolóval megoldott, a közműhálózatra való csatlakozási lehetőség a telken belül vanFűtés: szabadon álló kandallóval megoldottMelegvíz: új villanybojler biztosítjaPanorámás, 3302 m2-es telek a közvetlen szomszédja az kisebbnek. (lásd fotók)Az ingatlan tulajdon lapi besorolása: kivett beépítetlen terület (belterület)Aszfaltozott utcáról megközelíthető, 32 m-es utcafronttal rendelkezik. A telekre a csatorna bevezetve, többi közmű az utcában.- Lf (falusias lakóövezet) építési övezetbe tartozik, ahol: - a legnagyobb megengedett beépítettség 30%, - a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m, - a legkisebb kialakítandó zöldfelület 40% - a beépítés jellemző módja szabadonálló vagy oldalhatáron álló - kialakítható legkisebb telekterület 900 m2, tehát a TELEK tovább OSZTHATÓ több telekkéMindkét ingatlan tehermentes, kifizetése esetén a telek azonnal, a családi ház 1-2 héten belül birtokba vehető.Környék és közlekedésA község infrastruktúrája megfelelő: iskola, orvosi rendelő helyben elérhető. Az ingatlan elhelyezkedése kedvező, az utca végén élelmiszerbolt, posta és buszmegálló található. A több munkalehetőséget kínáló Rétság és Balassagyarmat is 15 percen belül elérhető. A telek adottságai és a környék csendje a természetközeli életmódot kedvelőknek biztosít lehetőséget.Az ingatlan tehermentes, a vételár megfizetését követően megegyezés szerint, rövid határidővel birtokba vehető.A településen a Falusi CSOK is és CSOK Plusz is elérhető.További információért forduljon hozzám bizalommal!Amiben segíteni tudjuk ingatlanvásárlását:-ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (Otthon Start, CSOK és Babaváró ügyintézése is.)-jogi háttér-földhivatali ügyintézés-energetikai tanúsítvány elkészítése-biztosítás-belsőépítész-költöztetés