Ikerház jellegű lakás privát kerttel és panorámás terasszal ÜrömhegyenKépzelje el, hogy reggel madárcsicsergésre ébred, és a kávéját a saját panorámás teraszán kortyolja el. Ez az új építésű, ikerház jellegű otthon Ürömhegy közkedvelt részén található, ahol a tágas, napfényes terekhez saját kert és panorámás tetőterasz is társul.Az ingatlan akár 2 hónapon belül költözhető, így nem kell hosszú éveket várnia arra az otthonra, ahová valóban jó hazaérkezni.FŐBB JELLEMZŐK- 2 lakásos társasház- Nettó alapterület: 104,56 m² + 30 m2 terasz+ kert +23 m² emeleti terasz + 50,29 m² garázs és tároló szint.- 135,09 m² saját kertrész- Déli-délkeleti tájolásAZ INGATLAN ELRENDEZÉSEA földszinten világos, egybenyitott nappali–étkező–konyha tér kapott helyet, közvetlen kert- és teraszkapcsolattal. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az egész tér kellemesen napfényes, emellett külön vendég WC is kialakításra került.Az emeleten 3 hálószoba, 2 fürdőszoba található. A szülői hálóhoz egy tágas, wellness hangulatú fürdő kapcsolódik káddal, zuhanyzóval és dupla mosdóval. A közel 23 m²-es panorámás tetőterasz tökéletes helyszín pihenéshez vagy baráti estékhez.A pinceszinten több mint 50 m²-es, kétállásos garázs, valamint tároló és gépészeti helyiség biztosítja a kényelmes mindennapokat.MŰSZAKI TARTALOM- A+ energetikai besorolás- Korszerű, energiatakarékos Gree hőszivattyús rendszer- Padlófűtés és mennyezeti hűtés a földszinten- Emeleti padlófűtés és klimatizált helyiségek- Háromrétegű hőszigetelt nyílászárók- Motoros, rejtett tokos elektromos redőnyök- Kiváló hő- és hangszigetelés- Prémium minőségű burkolatok és szaniterek választhatók- Elektromos autó töltő előkészítés lehetősége- Okosotthon rendszer előkészítés- Füvesített kert öntözőrendszerrelAz ingatlan kialakításánál kiemelt szempont volt az energiahatékonyság, a modern műszaki megoldások és az élhető, praktikus terek megteremtése.LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS- 218-as buszmegálló pár lépésre található, közvetlen kapcsolatot biztosít Óbudával (Szentlélek tér).- Az Aranyvölgy vasútállomás 5 perc sétára elérhető, ahonnan a Nyugati pályaudvar 15 perc alatt megközelíthető.- Autóval az Árpád híd 15 perc alatt elérhető, a Bécsi úti bevásárlóközpontok (Tesco, Aldi, Praktiker, Decathlon) pedig mindössze néhány percre találhatók.A környék infrastruktúrája fejlett: iskola, óvoda, gyógyszertár, kisboltok és sportlehetőségek is könnyen elérhetők. A Csillaghegyi strandfürdő és uszoda autóval néhány perc, akárcsak a közeli túraútvonalak és kilátópontok.A GARÁZS ÉS TÁROLÓ ÁRA EGYÜTTESEN 18 MFT, AMELY A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ ÉS KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ.Az ingatlan kiváló választás saját otthonnak, ugyanakkor hosszú távon értékálló befektetés is a prémium lokáció, az alacsony fenntartási költségek és a modern műszaki tartalom miatt.Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem egyeztessünk!