Budaörs egyik legkeresettebb, alsó kertvárosi részén, az Aradi utca környezetében kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, kertkapcsolatos, 110 m²-es társasházi lakást, amely egy háromlakásos társasház földszintjén helyezkedik el.Az 1997-ben épült, tégla szerkezetű ingatlan ideális választás családok számára, ugyanakkor kiváló befektetési lehetőséget is kínál, hiszen mérete, elrendezése és elhelyezkedése jelentős értéknövekedési potenciált hordoz magában.Főbb jellemzők:- 110 m² lakótér- Nappali + 3 különálló szoba- 20 m² terasz- 250 m² saját, kizárólagos használatú kert- Dél-nyugati tájolás- 290 cm belmagasság- Külön fürdőszoba és WC- Saját tároló- Azonnal birtokba vehetőA lakásba érkezve egy tágas előszoba fogad, ahonnan közvetlenül nyílik a két gyerekszoba, a fürdőszoba, a külön WC, valamint a tárolóhelyiség. Az otthon központi tere a világos, nappali-étkező, amely közvetlen kapcsolatban áll a 20 m²-es terasszal és a hangulatos, szinteltolással kialakított saját kerttel.A nappaliból nyílik a szülői hálószoba, így az ingatlan praktikus és jól élhető elrendezést kínál akár többgyermekes család számára is.A nagy méretű nyílászárók és a dél-nyugati tájolás egész nap természetes fényt biztosítanak, a kertre néző kilátás pedig nyugodt, zöld környezetet teremt.Műszaki tartalom:- 38 cm-es Porotherm téglafalazat- Beton sávalap és beton födém- Bitumenes vízszigetelés- Frissen cserélt, háromrétegű üvegezésű műanyag-fém nyílászárók- FÉG nyílt égésterű fali gázkazán- Dunaferr lapradiátoros hőleadók- Hőtárolós villanybojler- Égetett kerámia cserépfedésFelújítási lehetőség = Értéknövelő potenciálAz ingatlan jelenlegi állapota lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját igényeire szabja otthonát. A korszerűsítés során az alábbi munkák javasoltak:- padlóburkolatok cseréje- festés és előkészítő munkák- beltéri ajtók felújítása- villamos hálózat ellenőrzése- fűtési és vízrendszer átvizsgálása- új konyhabútor beépítéseA felújítást követően egy rendkívül értékes, nagy kertkapcsolatos otthon alakítható ki Budaörs egyik legkedveltebb részén.Kiváló lokációAz ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő:- néhány perc alatt elérhető az M1 és M7 autópálya- gyors kapcsolat Budapesttel és Kelenfölddel- tömegközlekedéssel kb. 10 perc a 4-es metró- közelben bevásárlóközpontok (Auchan, Tesco)- iskolák, óvodák, sportlétesítmények, kulturális intézmények, bankok és szolgáltatások könnyen elérhetőkA környék rendezett, családbarát, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik.Ár:- Irányár: 99,9 millió Ft- Felszíni gépkocsi-beálló: +10 millió FtFinanszírozás:Az ingatlan megfelelhet az Otthon Start Program keretében elérhető 3%-os hitel feltételeinek.Amennyiben egy tágas, kertkapcsolatos otthont keres Budaörs kiváló részén, vagy olyan ingatlant, amelyben jelentős értéknövelő lehetőséget lát, várom megtisztelő érdeklődését.Tekintse meg személyesen, és fedezze fel a benne rejlő lehetőségeket!