Kiváló ár-érték arányú családi ház eladó Nyúlon – ahol a nyugalom és a lehetőségek találkoznak!Ha egy tágas, sok lehetőséget kínáló otthont keres, ahol akár vállalkozását is működtetheti, akkor ezt az ingatlant érdemes megnéznie!Az 1986-ban, 30-as téglából épült, masszív szerkezetű családi ház 130 m² lakóterülettel rendelkezik, és egy 1389 m²-es telken helyezkedik el. A telek különlegessége, hogy ebből 554 m² a ház előtti terület, amely kiválóan hasznosítható parkolásra, vállalkozásra vagy egyéb célokra. Külön helyrajzi számmal rendelkezik, telek rendezés javasolt! A helyi építési szabályzat szerint LF besorolású lakóövezet. Az ingatlan elrendezése:Földszint:3 külön nyíló szobakülön konyhafürdőszobakülön WCTetőtér:2 szoba fürdőszobaA ház műanyag nyílászárókkal, redőnyökkel felszerelt 2023-ban cserélték. Fűtését vegyestüzelésű kazán biztosítja, radiátoros hőleadókon keresztül.Másodlagos fűtési mód kandalló. Melegvizet villanybojler látja el, külön az alsó szinten , külön a felső szinten. Villanyhálózat 2*16( éjszakai áram), részleges csere történt. A padlástér kb. 30 m²-rel tovább bővíthető, statikai szakvéleményt követően, így az ingatlan a későbbiekben is könnyedén igazítható a család igényeihez.A telken található egy 24 m²-es, villannyal ellátott garázs, továbbá egy 17 m2 garázs, és melléképületek. A 24 m2 garázs kiválóan alkalmas lehet: autószerelő műhelynek,szépségipari tevékenységhez,könyvelőirodának,webáruházi raktárnak,vagy akár vállalkozás székhelyének is.Miért érdemes ezt választani?✔ Kiemelkedő négyzetméterár a környéken✔ Csendes, nyugodt környezet✔ 5 szoba, 2 fürdőszoba – ideális nagyobb családoknak✔ Tágas telek, rengeteg lehetőséggel✔ Vállalkozásra is kiváló adottságok✔ Bővíthető ingatlan, hosszú távú értékálló befektetésA település az elmúlt években az egyik legkeresettebb Győr környéki lakóhely lett, hiszen kiváló infrastruktúrával, folyamatos fejlődéssel és remek közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A város közelsége mellett megőrizte barátságos, falusias hangulatát, így ideális választás családoknak és azoknak, akik nyugodtabb életre vágynak.Irányár: 68.000.000 FtEgy ingatlan, amely nemcsak otthon, hanem lehetőség is!Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen!