Kiváló adottságú, 1629 m²-es fejlesztési telek eladó Gyömrő legszebb részén!Gyömrő frekventált, mégis természetközeli részén, a Bajcsy-Zsilinszky utcában eladó egy ritka adottságokkal rendelkező, 1629 m²-es, tehermentes, azonnal fejleszthető belterületi építési telek. Az ingatlan elhelyezkedése és paraméterei alapján tökéletes választás prémium családi ház, ikerház vagy kétlakásos társasház megépítésére.A legfontosabb fejlesztési mutatók (HÉSZ szerint)• Övezeti besorolás: LKE-3 (Kertvárosias lakóövezet)• Beépíthetőség: 30% (akár ~488 m² alapterületű épület is létesíthető!)• Építménymagasság: Akár 6 méter• Fejlesztési potenciál: Kétlakásos lakóépület (ikerház / társasház) hivatalosan is építhető – a gyömrői főépítész által megerősítve! Műszaki előkészítettség és jogi háttérA telek teljesen tiszta, a földhivatali nyilvántartás szerint is üres, így bontási költséggel és időveszteséggel nem kell számolni. Jelenleg a terület kitajkarítása zajlik.• Közművek: A víz be van kötve. A csatorna telken belül előkészítve, a hozzájárulási díj a szolgáltató felé kifizetve (az építési napló indításakor ez az összeg a vevő által visszaigényelhető!). A villanyoszlop közvetlenül az utcafronton található, a bekötés gyorsan és kedvező költséggel megoldható.• Földhivatali státusz: A telek teljes körű kitűzése megtörtént (2024. október), amelyet a Földhivatal 2025-ben hivatalosan is befogadott. A teljes kitűzési dokumentációt átadjuk a vevőnek.• Bónusz építmény: A telek utcafronti részén egy jó állapotú, száraz pince található. Ez a jövőbeli tervek szerint kiválóan integrálható egy garázs alá szerelőaknának, vagy felújítás után különleges borospinceként/tárolóként is funkcionálhat. Egyedülálló dombtetői panoráma, sík területenBár a telek a környező néhány ingatlannal együtt egy dombtetőn helyezkedik el – ami biztosítja a lenyűgöző, nyitott térélményt és a szabad panorámát –, a terület 95%-a teljesen sík. Ez kivitelezési szempontból hatalmas előny: nincs szükség méregdrága támfalakra vagy bonyolult tereprendezésre. A telek hátsó része közvetlenül szántófölddel határos, garantálva a privát szférát és a zöldövezeti hangulatot. Lokáció és infrastruktúraAz ingatlan egy aszfaltozott, kétsávos, rendezett főút mentén fekszik, így a megközelítése télen-nyáron zökkenőmentes (nem szolgalmi utas, nem külterületi). Sétatávolságon belül minden megtalálható, ami a mindennapi élethez vagy a leendő lakók számára vonzóvá teszi a környéket:• Volánbusz megálló, élelmiszerbolt• Óvoda, általános iskola, református templom, artézi kút• A méltán népszerű Gyömrői Tófürdő tőzeges, kiépített sétányos része Miért ez a legjobb befektetés most Gyömrőn?A helyi piacon rendkívül ritkák az ilyen méretű, rendezett jogi és műszaki hátterű, azonnal beépíthető telkek. Nem ipari, nem szolgalmi, nincsenek rejtett buktatók. Ha értékálló projektet keres, ahol a lokáció és a méret egyaránt prémium kategóriát képvisel, megtalálta!Megtekintés rugalmasan, akár hétvégén is. Hívjon bizalommal a részletekért és a hivatalos dokumentációért!