Vállalkozna vagy fejlesztene? Összetett épületegyüttes eladó Szekszárdon (akár megosztva is!)Szekszárd frekventált, könnyen megközelíthető részén, a Mátyás király utca 74. szám alatt (a Páskum utca és a Mátyás király utca sarkán) kínálunk megvételre egy jó állapotú, folyamatosan gondozott, összesen 339 m²-es épületegyüttest!Kiváló logisztika és lokáció• Elhelyezkedés: A telephely saroktelken, egy belső zárt udvarban található. Ez a terület távirányítós kapuval rendelkezik, így a közterülettől teljesen elhatárolt.• Biztonság: A maximális védelmet és a 0–24 órás őrzést az egyik szomszédos ingatlanban lakó telepőr, valamint egy 4 db kamerából álló rendszer biztosítja.• Megközelíthetőség: A környék infrastruktúrája kiváló. Az ingatlan tehergépjárművel és személyautóval is abszolút zökkenőmentesen megközelíthető.• Autópálya-kapcsolat: Az M6-os autópálya csomópontja és az M9-es autóút mindössze néhány perc alatt elérhető. Ez a gyors összeköttetés regionálisan és országosan is zökkenőmentes áruszállítást, valamint könnyű partneri elérhetőséget biztosít.• Építési övezet: Az ingatlan GKSZ-4 (Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági) besorolású. Itt a megengedett legmagasabb létesíthető épület 9 méter lehet, ami komoly lehetőségeket nyújt a jövőbeli tervek megvalósításához.Az ingatlan főbb jellemzői• Felosztás: Három külön helyrajzi számon nyilvántartott egységből áll: egy 72 m²-es iroda, egy 102 m²-es raktár, valamint egy nagyobb, 165 m²-es iroda/műhely rész.• Helyiségek: Összesen 10 helyiség található az ingatlanban, amelyek jelenleg iroda, teakonyha, fürdőszoba, raktár, műhely és garázs funkciókat látnak el.• Műszaki állapot: 2000-ben épült tégla falazat. A homlokzati szigetelés 10 cm-es (a 9-es és 10-es helyiség egyes falain 5 cm), a födémszigetelés 20 cm-es, a tető pedig lemezborítású. Az ablakok modern, dupla hőszigetelt műanyag szerkezetűek.• Közművek és felszereltség: Víz, villany (ipari áram: 3×16 A, érintésvédelmi relével) és szennyvíz be van kötve, a gáz pedig a telken belül elérhető.• Fűtés és hűtés: A kellemes hőmérsékletről gazdaságos klímák gondoskodnak, amelyeket hagyományos kályhás fűtés egészít ki. Egy helyiség jelenleg fűtetlen, de kéménnyel ez is el van látva.• Extrák: Az egyik helyiségben (5-ös sorszámú) beépített szerelőakna található.Fontos információ a garázsokrólA képeken látható 9 db mobilgarázs nem képezi a vételár részét – kivéve egyet: a második és a harmadik épület között elhelyezkedő, 5×5 méteres garázs szintén az ajánlat része és eladó!Rugalmas vásárlási és hasznosítási lehetőség• Részleges vétel: Ha vállalkozásának nincs szüksége a teljes területre, lehetőség van kizárólag a 9-es és 10-es sorszámú helyiségek külön megvásárlására is. Ezek irányára: 20.000.000 Ft.• Tiszta jogi háttér: A telephelyen jelenleg négy vállalkozás osztozik, a tiszta és rendezett használati jogokat hivatalos alapító okirat szabályozza. (Tulajdoni hányad 5399/10000)• Befektetésnek is kiváló: Az ingatlant jelenleg a tulajdonos és bérlője használja, így megvásárlás esetén azonnali bérletidíj-bevételt biztosít.Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van!Ne hagyja ki ezt a ritka szekszárdi lehetőséget! Kérdése van, vagy megtekintené? Keressen bizalommal a megadott elérhetőségeken! OC UZ020486